产业园REITs表现不如预期 出租率持续下滑影响市场信心

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白皮书快讯：8月7-10日，由观点机构主办的2023博鳌房地产论坛在海南举办。期间，观点指数研究院于8月8日在现场独家发布《观点指数·2023中国房地产行业发展白皮书》。在产业运营报告中，观点指数指出产业园REITs市场表现较差，主要源于园区出租率持续下滑影响市场信心。

截至2023年一季度末，华安张江产业园REIT出租率从2022年底的92.6%下探至70.57%，而去年同期为100%；中关村产园REIT则从2022年底的81.29%下降至当前的68.47%，去年同期则为96.15%。

两支REITs均在期内出现了重要租户的退租，如华安张江产业园REIT在2022年末就有一个重要租户到期后不再续约，该租户面积占可租赁面积的比重约为28%。较大面积的重要租户提前退租和到期不续约严重影响了未来的现金流状况，且招租情况难在短期改善，预期修复仍需时日。

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